1.125 είναι τα καταλύματα που καταγράφηκαν το 2024 στον Δήμο Καλαμάτας, με αυξητικές τάσεις, όπως διαπιστώνεται σύμφωνα με τα στοιχεία που περιλαμβάνονται στο πρακτικό της Επιτροπής Τουριστικής Ανάπτυξης και Προβολής του Δήμου Καλαμάτας, που πρόσφατα εγκρίθηκε και από το Δημοτικό Συμβούλιο Καλαμάτας ως τμήμα του προγράμματος τουριστικής προβολής του Δήμου για το 2025. Τα στοιχεία αντλήθηκαν από την πλατφόρμα AirDNA και αφορούν το 2024, αποτυπώνοντας τις τάσεις και επιλογές των επισκεπτών που επιλέγουν καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης για τη διαμονή τους στην Καλαμάτα και την ευρύτερη περιοχή.
Μέσα ετήσια έσοδα ανά κατάλυμα τα 12.700 ευρώ
Σύμφωνα με στοιχεία του AIRDNA (2024), η δυναμικότητα των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Καλαμάτα ανέρχεται σε 1.125, αυξημένη κατά 11% σε σχέση με το 2021, ενώ τα μέσα ετήσια έσοδα ανά κατάλυμα για το ίδιο διάστημα ανέρχονται σε 12.700 ευρώ. Αρκετό ενδιαφέρον παρουσιάζει και η κατηγοριοποίηση των καταλυμάτων βάση της πολιτικής ακύρωσης με 18,4% να έχουν ευέλικτη πολιτική, 35,6% ήπια, 26% αυστηρή και 0,4% πολύ αυστηρή.
Αύξηση κατά 37% τα τελευταία 3 χρόνια στην επιλογή της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Καλαμάτα για σύντομες διακοπές-Η πλειοψηφία επιλέγει να ενοικιάσει ολόκληρο κατάλυμα με ένα ή δύο δωμάτια
105 ευρώ ανά διανυκτέρευση η μέση ημερήσια τιμή-Στα 121 ευρώ τον Αύγουστο
Επιπροσθέτως, όσον αφορά τους Καίριους Δείκτες Απόδοσης παρατηρείται μία αυξητική τάση, καθώς η πληρότητα τον τελευταίο χρόνο άγγιξε κατά μέσο όρο το 49%, 28% παραπάνω από το 2021, με υψηλότερη τιμή τον Αύγουστο στο 83,1%. Επιπλέον, η Μέση Ημερήσια Τιμή (ADR) για το 2024 ήταν κατά μέσο όρο στα 105 ευρώ ανά διανυκτέρευση, έχοντας αυξηθεί 12% από το 2021, με
υψηλότερη τιμή τον Αύγουστο στα 121 ευρώ. Όσον αφορά στα Έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο, ο γενικός μέσος όρος ήταν στα 55 ευρώ όντας αυξημένα 38% από το 2021, ενώ στα σαββατοκύριακα διαμορφώθηκε στα 65,70 ευρώ. Η ετήσια διακύμανση όλων των δεικτών παρουσιάζεται στα παρακάτω διαγράμματα:
Διάγραμμα 3: Μέση ημερήσια τιμή με βάση την τιμή των καταλυμάτων
Μέση διάρκεια παραμονής 3 μέρες-4 τον Αύγουστο
Επιπλέον, η μέση διάρκεια παραμονής τον τελευταίο χρόνο ήταν στις τρεις μέρες, έχοντας αυξηθεί συνολικά 1% από το 2021, ενώ τον Αύγουστο έφτασε στις τέσσερις. Αξίζει να σημειωθεί ότι οι κρατήσεις για το 2024 έγιναν κατά μέσο όρο σαράντα μέρες πριν, με τον αριθμό να αυξάνεται τους καλοκαιρινούς μήνες. Συνολικά, το AIRDNA δίνει στην αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης καταλυμάτων της Καλαμάτας μία συνολική βαθμολογία 43 στα 100, συνυπολογίζοντας την υψηλή εποχικότητα (9 στα 100), τη ζήτηση (33 στα 100), τον ετήσιο ρυθμό αύξησης εσόδων (68 στα 100) και την αυστηρότητα του νομοθετικού πλαισίου (40 στα 100). Αναλυτικά, η κατάσταση
δυναμικότητας των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης λαμβάνοντας υπόψη την ελάχιστη διάρκεια παραμονής έχει ως εξής:
Τουλάχιστον 2 οι διανυκτερεύσεις στην Καλαμάτα
Όπως φαίνεται, η πιο συνηθισμένη κατηγορία καταλυμάτων που επιλέγεται από τους ταξιδιώτες είναι για τουλάχιστον δύο διανυκτερεύσεις με 44,1% επί του συνόλου και ακολουθούν αυτά για μία διανυκτέρευση με 22,6%. Στη συνέχεια, παρατηρούνται τα καταλύματα τριών διανυκτερεύσεων με 19,6% και τα αντίστοιχα των τεσσάρων έως έξι διανυκτερεύσεων με 12,5%.
Όσον αφορά στα καταλύματα για επτά ως είκοσι εννέα διανυκτερεύσεις αποτελούν το 1% του συνόλου και ακολουθούν αυτά των άνω των τριάντα διανυκτερεύσεων με 0,2%. Αναλυτικά, κατανέμεται η δυναμικότητα καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης ανά τον δήμο ως εξής:
